“神神秘秘…”
人工填海造岛，倒是听懂了，可是挖泥船，什么土方工程，什么造价如何计算，她是真听不懂，以她小脑袋的容量，还真一时半会不理解。
更加疑惑的还是，新成立的蓝星建筑公司，真的有这样的本事吗？
自家的大哥，好像比之一年以前，更加的神秘了！
“许助理…”
孙小石再度叫了一下，现在许俗就是担任助理的角色，自然要称呼职务了：“桓小集团可不是小集团，那是一家市值上千亿的大集团，全国各地，都有他们的楼盘，只是都处于一线或是二线的大城市，一些小城市他们还没有开发进军。”
“创立桓小集团的人，也跟咱们一样，姓许的，许嘉应，身家也是上百亿的巨富，你说简不简单了？”
许凡也是想让自家妹妹认识更深一些，现在人家是上百亿巨富没错，可再过些年，桓小集团快速扩张，加之股价暴涨，在短短两三年的时间，就变成上千亿，都登顶国内首富之位：“照这个形式发展下去，这人阿，将来可以成为国内的首富！”
“就因为现在的房地产已经起势了，房价只会越来越高，而做房地产的，就像滚雪球一样，财富会一天一个样，指不定一年翻一倍，也不是多大的事情，一年翻十倍也很正常呢。”许凡徐徐的说道。
“房地产这么好赚，那为什么不投资房地产呢？”许俗一脸的古怪，自家老哥好像有这个资本投资阿。
“呵…”
许凡一记的怪笑，话说到这里，他也不介意说更多一些：“几个亿的资金，拿地，然后用地找银行贷款，用银行的贷款盖楼，楼盖起来了，抵贷款，把楼盘的利润抽出来，再拿地，再贷款！”
“一直都这样滚动下去，越来越大，资产自然是快速的上升，可同样的，他们欠银行的钱也只会越来越多，要是房价还在上涨，楼盘开发也没有问题，那么一切顺利，资金周转得过来。”
“可要是其中一个楼盘出现问题，比如说，开发的时候出现事故，别的不说，单就是中间停工上一段时间，每一天损失的钱可不是一个小数字，单就是银行贷款的那些利息，就足够让你难受的。”
“一家大的房地产公司，一两个楼盘出现问题，倒不是个事，他们玩大之后，资金链足够他们支撑多一阵子，可要是接连出现问题，你说他们能不能杠过去呢？”
“现在大城市的地皮，可是越来越值钱了，随便拿一块地，动不动就是好几十个亿，有些大一点的地皮，位置也好的，上百亿都有可能呢，相应的，开发成本也更高，贷款就更多了。”
“这其中的风险有多大呢？三岁小孩子都能够看得懂，国内的房价一天一个样，要说没有房地产公司的功劳是不可能的，他们拿着银行的钱，在玩资本的游戏。”
“一旦房价涨到某个高度，成为民众的负担之时，那就不得不进行整治了，还有一些时势的问题，绝对会成为一个所有人都关注的事情，就因为有房才有家的这个传统。”
“将来…整治是必然的，而一旦整治，就会出现各种各样的问题，今天的千亿巨富，明天就会变成一个穷光蛋，甚至是负债累累，也在一夜之间的事情！”
“这种投资能玩吗？”
许凡一口气说了不少，更多的还是在教导吧。
“噢…”许俗只轻应一声，可她不是傻子，很清楚的知道在吱言片语中，包罗万象，更清楚这里头意味着什么。
“其实…我们也有投资房地产的，只不过投资的不是普通的商业住宅房地产开发，而是盖写字楼大厦！”